建築設備の適切な更新時期に係る判断基準の策定に向けた取組み

概要

キーワード

設備保全計画、設備の適正更新周期、LCC評価

業務内容

建築設備の点検記録データをデータベース化して、経年の故障傾向から、マクロ的な手法を用いて故障率を導出し、経年の修理費を算定しています。また、機器の初期投資、光熱水費、保守費、修理費、減価償却費などライフサイクルコスト評価を行うことによって、適正な更新時期を把握することが可能になりました。設備単体から、システム全体、さらには保有建物全体など、様々な観点から設備保全コストの適正化が可能となりました。

技術的特徴

• 定期点検記録のデータベース化
• マクロ的手法による故障率の導出
• ライフサイクルコスト評価試算ツールの作成
• 試算ツールによる設備単体・システム、建物群の評価
• 定期保全に関わる適正評価、今後の点検の在り方検討